Hoe zit het met de verzekerde waarde?

“De praktijk wijst vaak uit dat de uitgekeerde schadebedragen te laag zijn”, opent Jeroen Janssen, eigenaar Riskview. “Onderverzekering kan na een ernstige brandschade grote consequenties hebben voor de voortzetting van een bedrijf. Een taxatierapport voorkomt dat het schadebedrag niet lager uitvalt dan verwacht.”

Herbouwwaarde stijgt

“Wat wij doen is tweeledig: we taxeren op basis van de herbouwwaarde van gebouwen en verder doen we dat ten aanzien van inventaris en machinerieën van bedrijven.” Jeroen Janssen ziet een trend ten aanzien van de eerste discipline. “Bij herbouwwaarde gaan we uit van het Bouwbesluit. Het Bouwbesluit stelt eisen aan de energiezuinigheid van nieuwe gebouwen. Voorheen zag je dat onder andere de energie prestatiecoëfficiënt telkens naar beneden werd bijgesteld. Vanaf 1 juli 2020 moet worden voldoen aan de eisen voor bijna- energieneutrale gebouwen (BENG). Een belangrijk verschil hierin is dat je energieverliezen van bijvoorbeeld een glazen pui niet elders in het gebouw kunt compenseren door zonnepanelen te plaatsen. Dit vergt een aanmerkelijk hogere herbouwwaarde. Bedrijven moeten in dat geval onder meer van het gas af en aan een warmtepomp. Ook isolatiekosten zijn veel hoger dan voorheen. Los daarvan stijgen ook de (nieuw)bouwprijzen op zichzelf.”

“In dit soort situaties ervaar je de kracht van een vaste taxatie. Veel verzekeringen zijn gebaseerd op een ‘open polis’: verzekerde bedragen zijn vastgesteld op basis van een eigen opgave of waardebepaling. Pas na schade bepaalt een expert in opdracht van de verzekeringsmaatschappij de exacte waarde. Dus is het verstandig een taxatierapport te laten maken door een erkend taxateur. Bij schade moet een verzekeringsmaatschappij zo’n vaste taxatie respecteren. In zo’n taxatierapport kun je wel degelijk anticiperen op toekomstige, hogere bouwkosten.”

Doorlichten

“Kritisch doorlichten helpt. Als een ondernemer investeert in een nieuwe machine van een ton, dan zal hij deze beslist niet vergeten te verzekeren. Wat wij echter vaak zien is dat er niet of nauwelijks aan gedacht wordt dat er óók voor bijvoorbeeld tienduizend euro aan (specifieke) gereedschappen is bijgekomen. En dat men er een werkplek bij heeft moeten creëren.”

“Daar houdt het niet mee op. Je ziet steeds vaker ook leasemachines of -apparatuur in een bedrijf. Daar ben je als gebruiker verantwoordelijk voor. Net zoals producten van derden die in jouw bedrijf zijn ondergebracht, bijvoorbeeld ter reparatie. Al deze zaken horen in een taxatie en dus in een verzekering. Dat kan veel ellende achteraf besparen. Wij adviseren graag. Riskview werkt met vaste tarieven voor verschillende rapportages.”