Veel ondernemers zijn er inmiddels al mee geconfronteerd: hogere bouw- en loonkosten. Leg een offerte van een aannemer van een jaar geleden naast een onlangs uitgebrachte offerte van hetzelfde werk, dan valt direct op dat het totaalbedrag onder aan de streep een stuk hoger uitvalt dan een jaar geleden. Zowel de materiaalkosten als het uurloon van personeel zijn de laatste jaren flink gestegen.
Bij een verbouwing denken de meeste ondernemers er wel aan om hun verzekeraar hierover tijdig te informeren. Dit om te voldoen aan de voorwaarden van het vooraf melden van een verbouwing én om onderverzekering te voorkomen. De herbouwwaarde van het pand kan immers door de verbouwing zijn toegenomen. Maar wat als het pand ongewijzigd blijft? Ook dan ligt het risico van onderverzekering op de loer.
Door stijgende bouwkosten kan het zijn dat het verzekerde bedrag van de verzekering van een pand niet meer overeenkomt met de werkelijke herbouwwaarde van datzelfde pand. U kunt dan worden geconfronteerd met een te lage uitkering na een schade. Dat noemen we onderverzekering. U denkt vooraf dat alles goed is geregeld, maar na schade blijkt dat slechts een deel van de schade zal worden vergoed. Dat is vervelend voor u en kunt u eenvoudig voorkomen.
De meest veilige manier om onderverzekering te voorkomen is om een brandverzekering af te sluiten bij een verzekeraar die ‘garantie tegen onderverzekering’ opneemt binnen de verzekering. Bij deze garantieregeling zal de verzekeraar zich niet beroepen op onderverzekering. Als na schade blijkt dat de herbouwkosten hoger uitvallen dan het verzekerde bedrag, dan worden de werkelijke herbouwkosten (soms gemaximeerd) boven het verzekerde bedrag vergoed. Een goed alternatief is het laten vaststellen van de herbouwwaarde door een bouwkundig taxateur. Deze stelt de herbouwwaarde vast en met een jaarlijkse indexering binnen de brandverzekering blijft het pand voldoende verzekerd.
Het antwoord op deze vraag is dus zeker ‘feit’. Aan u als ondernemer het verzoek om uw verzekering er eens bij te pakken en te bekijken hoe dit voor uw zakelijke pand is geregeld. Wat is het verzekerde bedrag? Hoe en door wie is dit bedrag vastgesteld? Tot welke datum is een taxatierapport geldig? Welke clausules gelden er? Belangrijke vragen die elke ondernemer zich periodiek moet stellen om goed verzekerd te blijven.
Heeft u vragen hierover? Wij staan u graag te woord dus neem gerust contact met ons op via 0485-572129 of mail naar zakelijk@zeqeradvies.nl.
