juli 30, 2020
Ik heb twee ondernemers aan tafel vanwege de verkoop van het bedrijf. De koper blijft een aardig bedrag schuldig aan de verkoper. Op mijn vraag of er een hypotheek op het bedrijfspand moet worden gevestigd krijg ik als antwoord dat men wil volstaan met een onderhandse geldlening. Een hypotheek is ook niet verplicht maar heeft wel diverse voordelen.Ten eerste kan een schuldeiser met een hypotheek altijd het registergoed verkopen als de schuldenaar niet aan zijn verplichtingen voldoet. Verder weet een schuldeiser bij een gevestigde hypotheek altijd zeker dat een eventuele beslaglegger op het bedrijfspand zijn vordering pas betaald krijgt nadat de hypotheekhouder betaald is. Tot slot mag een notaris volgens de beleidsregels bij de verkoop van het bedrijfspand alleen gelden uitbetalen aan de verkoper en aan partijen die een recht van hypotheek hebben op het registergoed. Dus als de nieuwe ondernemer het bedrijfspand wil verkopen en uit de opbrengst de […]
november 17, 2019
Ik heb al eerder verteld over de vaak gespannen relatie tussen de fiscus en ondernemers. Iedere ondernemer probeert natuurlijk de fiscus een stap voor te zijn, maar soms grijpt de fiscus daarbij in. Zo waren er laatst vennoten uit een vennootschap onder firma die stuk voor stuk in het buitenland woonden. Zij waren een Nederlandse vof aangegaan die onroerend goed exploiteerde. Deze vof was bij haar oprichting aangemeld als ondernemer voor de omzetbelasting. De vof kocht onroerende zaken aan en bracht de verschuldigde omzetbelasting in aftrek. Deze onroerende zaken werden enkele jaren later weer doorverkocht aan anderen die zelf ook voor de omzetbelasting als ondernemer werden aangemerkt. De hierbij verschuldigde omzetbelasting werd echter niet afgedragen. Het argument van de vennootschap onder firma om dit niet te doen lag in het feit dat de vof niet in Nederland gevestigd zou zijn, omdat de vennoten in het buitenland woonachtig waren. De belastinginspecteur […]
januari 25, 2019
Een ondernemer heeft mensen nodig. Allereerst een goed team, maar soms ook andere mensen. En dat levert bij sommige ondernemers nog wel eens discussie op. Laatst kwam dat weer eens naar voren. Bij een aandelenoverdracht gaf de verkoper van de aandelen als privépersoon een garantie af dat de balans van de vennootschap (kort gezegd) correct was en geen rare verrassingen bevatte. Ik vertelde de verkoper dat hij hiervoor de toestemming van zijn echtgenote nodig had en dat vond zowel hij als zijn echtgenote heel vreemd. Het was zijn bedrijf, dat via zijn holding werd uitgeoefend en hij was ook nog eens op huwelijkse voorwaarden gehuwd. Helaas voor deze ondernemer, moest zijn echtgenote toch toestemming verlenen voor de garanties. De wet zegt immers dat een echtgenoot die zich borg stelt voor een ander (zoals bij zo’n balansgarantie) daarvoor de toestemming nodig heeft van de andere echtgenoot ongeacht de eventuele aanwezigheid van […]
november 19, 2018
Overdrachtsbelasting bij bedrijfsopvolging, column van notaris Mr. Ramon van Schijndel: Bij een bedrijfsoverdracht komt de fiscus op meerdere manieren om de hoek kijken. Omdat de wetgever het niet goed vindt als ondernemingen vanwege de belastingdruk niet, of minder makkelijk kunnen worden overgedragen, heeft hij diverse belastingvrijstellingen in het leven geroepen. Ook voor de overdrachtsbelasting geldt er een vrijstelling. Als er in een onderneming vastgoed zit, kan dit onder omstandigheden vrij van overdrachtsbelasting worden overgedragen. De toepassing van deze vrijstelling voor overdrachtsbelasting kent wel strenge regels, die ook nog eens door de fiscus strikt worden uitgelegd als er sprake is van een onderneming die als bv wordt gedreven. Zo moet het bedrijf binnen de familie worden overgedragen en moet het een materiële onderneming zijn; het moet een ‘echt’ bedrijf zijn, niet zomaar wat vermogensbeheer. Laatst heeft de fiscus, bij een bedrijfsoverdracht waarbij een bv met daarin een grote vastgoedportefeuille binnen de […]
september 10, 2018
Iedereen kent wel de sprookjes van vroeger met de karakteristieke boze stiefmoeder. In de echte wereld (en daarmee dus ook in de notariële praktijk) kunnen echter ook stiefkinderen voor problemen zorgen. Notaris Ramon van Schijndel, van Notariskantoor Teeuwen in Boxmeer, schreef daar een column over voor ons tweede nummer van InZaken (november 2015). “Stelt u zich het volgende voor: een man en een vrouw (met ieder twee kinderen uit een eerdere relatie) gaan met elkaar trouwen. Gedurende dit huwelijk komen er geen kinderen meer bij. Als een van hen overlijdt en er is geen testament opgesteld, bepaalt de wet dat de achterblijvende echtgenoot of echtgenote (de ‘langstlevende’) alle goederen ontvangt, terwijl de kinderen een vordering krijgen ter grootte van hun erfdeel. Ook sommige testamenten bevatten deze regeling. Hierdoor heeft de langstlevende alle goederen, maar daarnaast ook een schuld aan de stiefkinderen. De langstlevende kan vervolgens dit vermogen opmaken. Wat lang […]
augustus 27, 2018
Laatst weer een schrijnend geval aan mijn tafel. Een man woonde al jaren met zijn vriendin samen in haar huis, beiden eerder gehuwd geweest, allebei kinderen uit dat eerdere huwelijk, maar geen gezamenlijke kinderen. Alles leek prima geregeld, totdat zijn vriendin een auto-ongeluk kreeg en overleed. Ik vroeg of er in het verleden “iets geregeld was” in de zin van een samenlevingscontract of testamenten. Daar hadden ze echter nooit bij stil gestaan, ze dachten dat de wet het goed had geregeld, ook omdat “laatst dat nieuwe erfrecht was gekomen”. Dat laatste klopt voor wat betreft gehuwden met kinderen. Helaas voor deze man moeten ongehuwd samenwonenden zelfs onder het nieuwe erfrecht toch nog een testament opstellen als ze willen dat ze van elkaar erven. Als er ook een samenlevingscontract is, kunnen ongehuwden elkaar beschermen tegen aanspraken van de kinderen. Hier was echter niets geregeld, dus het huis waar meneer in woonde […]
juli 18, 2018
Eerder schreef ik u al over de wijziging in het huwelijksvermogensrecht. Vanaf 1 januari 2018 heeft Nederland de wettelijke gemeenschap van goederen afgeschaft als wettelijk stelsel. Nu de nieuwe wet in praktijk wordt gebracht, komen er altijd dingen naar voren die door de wetgever misschien niet direct bedoeld zijn. Voor ondernemers is vooral de zogeheten ‘redelijke vergoeding’ van belang. Hierdoor is het zo dat als een onderneming buiten een gemeenschap valt, er een redelijke vergoeding moet worden betaald aan de gemeenschap voor (kort gezegd) de kennis en vaardigheden die de echtgenoot ten goede laat komen aan de onderneming. Eerst leken er geen grote problemen te ontstaan omdat in de huwelijkse voorwaarden die ondernemers op kunnen stellen, de toepassing van dit artikel zou kunnen worden uitgesloten. De overgangswet voor het huwelijksvermogensrecht (die regelt hoe de overgang van het oude recht naar het nieuwe recht zal gaan verlopen) bevat echter een bepaling […]
mei 8, 2018
Hij bruist van de ideeën en heeft ook de energie om ze uit te voeren. Samen met zijn nieuwe vriendin wordt er in no time een mooi bedrijf opgestart. De zaken lopen prima, zelfs vanuit het buitenland is er interesse. Om de aansprakelijkheden af te dekken en vanwege de buitenlandse mogelijkheden richt hij een bv op. Tijdens ons gesprek geeft hij aan dat hij aan het nadenken is over wat er met het bedrijf moet gebeuren als hij overlijdt. Ik raad hem een testament en een levenstestament aan. Hij is het hier helemaal mee eens en zegt dat hij er binnenkort op terug komt. Dat hoor ik heel veel en snap ik ook, meestal heeft de persoon in kwestie toch nog alle tijd. Meestal wel, nu niet. Zijn vriendin belt me. Tijdens een zakenreis in het buitenland is hij plotseling overleden. Een aangeboren afwijking waar hij nooit eerder last van had, werd hem in […]