NIEUWBOUW AMBIENTE
De Molenhoekse servettenproducent Ambiente verhuist naar bedrijventerrein Sterckwijck. Het bedrijf wil uitbreiden en heeft daarvoor zijn locatie gevonden in Beugen. De bouw is inmiddels gestart en zal eind dit jaar worden opgeleverd. Het complete bouwteam is een samensmelting van profs uit het Land van Cuijk en Noord-Limburg. Vooral de snelheid waarmee tot nu toe het traject werd doorlopen is opvallend. Wij polsten hun ervaringen.
Luuk Arts, directeur van JAVO Projectmanagement uit Gennep, opent: “Ambiente groeide uit zijn jasje in Molenhoek en wilde een nieuwe, passende huisvesting in de regio, ook al vanwege het grote aantal medewerkers. Daarbij hebben zij ons in de arm genomen en samen hebben we het hele traject doorlopen, waarbij uiteraard de keuze van de locatie al snel om de hoek kwam kijken. Van het eerste idee tot de oplevering blijven wij Ambiente begeleiden bij de ontwikkeling en realisatie van hun nieuwe bedrijfspand.”
“Met de architect kwamen we tot een voorlopig ontwerp, waarop we aannemers hebben uitgenodigd. Op basis van presentatie, planning en prijs is van der Horst aannemers geselecteerd om verder in bouwteam dit project te gaan realiseren. Samen met hun onderaannemers, Megens Elektrotechniek en Gebr. Janssen, gaan zij de hal bouwen. Die bestaat uit 4500 m2 productie- en distributiehal en zo’n 750 m2 kantoor.”
‘Stap naar voren’
Johan Driessen, architect bij Driessen Architectuur, vervolgt: “Voor Ambiente hebben we een ontwerp gemaakt dat een stap naar voren betekent. Vanuit een huursituatie, in een pand dat meermalen is verbouwd, was het hard nodig om iets aan de uitstraling te doen. Er is nu een ideale locatie gevonden en daarbij hoort een pand met allure.”
“Het beeldkwaliteitsplan van de gemeente Boxmeer schrijft uniformiteit en een zekere klasse voor. De opdrachtgever stond open voor onze benadering om daartoe te komen. Een mooi en functioneel ontwerp maak je immers samen. Het is een heel ‘open’ pand, stijlvol en van een ingetogen schoonheid. Belangrijk: het is geen ‘kantoorgebouw met een hal erachter’, maar juist een uniform, volumineus geheel, zonder losse delen. Een maatpak dat past, want architectuur is géén confectie, vinden wij.”
‘Kort tijdsbestek is bijzonder’
“Op basis van het voorlopig ontwerp en het Programma van Eisen hebben we onze bouwpartners ‘aan de voorkant’ bij elkaar geroepen”, aldus Marcel Jans, calculator bij van der Horst aannemers te Mill. “Met de constructie op hoofdlijnen, door Lamers & Visser, konden wij de bouwtechnische tekeningen gaan uitwerken. Daarbij zijn we meerdere keren met onze onderaannemers om de tafel geweest om de planning voor de aanleg van E- en W-installaties op elkaar af te stemmen.”
“Het korte tijdsbestek waarin alles gebeurd, is bijzonder. Door als bouwteam zelf aan het stuur te zitten, hebben we veel tijd voor de opdrachtgever weten te winnen. Vanaf het ontwerp van de architect is het totale plan in een half jaar tijd uitgewerkt, inclusief vergunningtraject. Dat duurt in de regel niet zelden minimaal een jaar. Een ander voordeel is dat we onze eigen bouwmethodiek kunnen volgen. Het is fijn als een opdrachtgever je dat vertrouwen geeft.”
‘Hoog niveau garanderen’
Voor de constructies, brandveiligheid en het Energie Prestatie Advies schakelde de aannemer Lamers & Visser, bouwmanagement & bouwtechnieken, in. Bas Visser, bouwkundige: “Op basis van het ontwerp van de architect hebben wij een constructieberekening gemaakt. Als gevolg van het korte tijdspad heeft de staalleverancier vervolgens de constructietekening opgezet, die door ons daarop gecontroleerd is. Die omgekeerde volgorde was bijzonder aan dit project; het leverde de gewenste tijdswinst op.”
“Het scheelde ons werk, dat we vervolgens hebben kunnen steken in de bouwtechnische tekeningen en het verder doorrekenen van de constructie. Wij hebben het ontwerp van de architect uitgewerkt tot werktekeningen op basis waarvan de aannemer uiteindelijk gaat bouwen. Een mooi voorbeeld van hoe je samen een traject kunt versnellen en een kwalitatief hoog niveau garandeert.”
‘Zekere uitdaging’
Tom Wienhofen, directeur Megens Elektrotechniek: “Megens heeft de complete elektrotechnische installatie ontworpen. Daar zat een zekere uitdaging in, in de vorm van vijf productiemachines met aansluitingen voor hoog vermogen. Het hele pand krijgt ledverlichting, zowel de kantoren als het productie- en
opslaggedeelte. Door het bouwteam al van te voren bij elkaar te brengen, zijn we vroeg ingestapt om vanuit die situatie de opdrachtgever zo goed mogelijk te bedienen.”
“Megens verzorgt daarbij de engineering, binnen de kantlijnen zoals die door de opdrachtgever zijn uitgezet. We leggen onder meer een geavanceerd datanetwerk aan. Onze zusteronderneming Seef Beveiliging zorgt voor de brandmelden ontruimingsinstallatie en voor de inbraakbeveiliging. De korte bouwtijd betekent bovendien een logistieke uitdaging.”
‘Zo wil je altijd werken’
Ook Robert van den Heuvel, algemeen directeur Gebr. Janssen, is blij met het werk dat ‘aan de voorkant’ gedaan kon worden: “In de basis zou je altijd zo willen werken. Maar een opdrachtgever moet daar wel voor open willen staan. Gebr. Janssen gaat de complete W-installatie aanleggen: van riolering, water en gas tot de luchtbehandeling. Duurzaamheid komt onder meer terug in het gebruik van een bodemwarmtewisselaar.”
“De tijdwinst bij dit project is opmerkelijk te noemen. Door samen al vroeg de koppen bij elkaar te steken, kun je stukken beter doorpakken. We konden snel ramingen bijstellen, gingen elkaar steeds beter begrijpen en aanvullen. JAVO Projectmanagement had daar als coördinerende partij een belangrijke rol in. Op deze manier kun je van een opdracht een heel mooi project maken.”
“Wij zijn verheugd dat we naar een nieuwe locatie kunnen gaan verhuizen”, aldus financieel manager Pascal Gisbers van Ambiente. “Op zoek naar doorgroeiruimte en een mogelijkheid om efficiënter te kunnen werken, kwamen we in contact met JAVO, dat voor ons op zoek ging naar een locatie en de eerste aanzet deed voor een bouwteam. Dat traject is tot nu toe naar alle tevredenheid doorlopen. Wij kijken uit naar het vervolg.”
