Deze keer spreken we met Josée Jenneskens, van Jenneskens Assurantiën en Makelaardij uit Cuijk, en collega Gert-Jan Weijers van Van Lunen Adviesgroep uit Boxmeer. Aan het eind van een jaar waarin één woord gedomineerd heeft, gaat het onderwerp al snel richting de woningmarkt, de sterk stijgende prijzen en een grote krapte in woningaanbod. Josée Jenneskens: “We zijn verder ontwikkeld naar een kenniseconomie waardoor mensen vaker trekken naar universiteiten en hogescholen. De vraag naar woningen in de steden maar ook in de omliggende dorpen is hierdoor enorm gestegen, net als de prijzen. Ook het groeiende aantal eenpersoonshuishoudens vergroot de krapte op de woningmarkt.”
“De overheid geeft wat ruimte door per 1 januari de overdrachtsbelasting af te schaffen voor starters tot 35 jaar, met een bovengrens van € 400.000. Een lage rente drijft prijzen op, maar maakt het ook aantrekkelijker om de bestaande hypotheek over te sluiten of om te gaan verbouwen. Een eventuele boeterente bij oversluiting is aftrekbaar van de belasting.”
Hypotheek oversluiten?
Gert-Jan Weijers: “Je hypotheek oversluiten kan heel slim zijn in deze tijd. Als het financieel haalbaar is, is het een optie die je zeker zou moeten overwegen. Door de coronacrisis verwachten de banken ontslagen in de komende periode. Ze willen vooraf gecontroleerd hebben, of de bank hier risico mee loopt. Dus zijn ze kritischer bij het beoordelen van werkgeversverklaringen. Ook moet je duidelijk voor ogen hebben wat je doel is bij oversluiting van je hypothee: lagere maandlasten of zo snel mogelijk je hypotheek inlossen? Bij dit laatste is oversluiten minder interessant.”
“Als adviseur van de Regiobank en onafhankelijk hypotheekadviseur zijn wij de kantoren bij uitstek om dit voor ieder individueel te bekijken. En goed om toch even te vermelden: de Volksbank (de organisatie achter onder meer de RegioBank, red.) is een staatsbank. Een stabiele factor.”
Energielabel aanpassen
Iedere huiseigenaar heeft in 2015 een ‘voorlopig energielabel’ gekregen. Dit label geeft een inschatting van de energiezuinigheid van de woning. Voor het vaststellen van dit voorlopige label heeft de overheid gebruik gemaakt van enkele openbare gegevens, zoals het bouwjaar van de woning.
Josée Jenneskens: “Als je (mogelijk) voornemens bent om de komende tien jaar te verhuizen dient bij verkoop een energielabel overhandigd te worden aan de nieuwe eigenaar. Dit label geeft een inschatting van de energiezuinigheid van de woning. Tot 1 januari 2021 kan een woningeigenaar dit label nog zelf online aanvragen. Op www.energielabel.nl kan via een aantal woningkenmerken worden vastgesteld welk label de woning heeft. Aan het online aanvragen zijn kosten verbonden van zo’n € 10,-. Vanaf 1 januari volgend jaar dient er een energielabel aangevraagd te worden door een afspraak te maken met een vakbekwaam energieadviseur. Deze komt persoonlijk uw woning opnemen. De kosten hiervoor zullen naar verwachting € 190 gaan worden. Het label heeft een geldigheid van tien jaar. Dat geld is snel verdiend, dus.”
In het Land van Cuijk zorgen zeven assurantiekantoren voor een gezamenlijke en krachtige uitstraling van de RegioBank. Daarnaast adviseren deze kantoren in hypotheken en hebben zij een bankfunctie. In een tijd dat de bankwereld zich verder en verder terugtrekt in grote bankkantoren, blijft zakelijk betalen en sparen dichtbij. Dankzij de RegioBank, die daarmee een daadwerkelijke invulling geeft aan het behoud van leefbaarheid, ook in kleinere kernen. Bij elk van de afzonderlijke kantoren kan een ondernemer terecht voor een compleet financieel advies.
Bilderbeekstraat 29
5831 CW Boxmeer
T 0485 – 57 21 29
info@lambertblonk.nl
www.lambertblonk.nl
Kersten Assurantiën
Lietingsestraat 1
5441 AR Oeffelt
T 0485 – 36 17 38
info@kerstenassurantien.nl
|www.kerstenassurantien.nl
Coppis & Cruijsen Assurantie Adviseurs V.O.F.
Stevensbeekseweg 2
5825 JC Overloon
T 0478 – 64 13 01
info@coppis-cruijsen.nl
www.coppis-cruijsen.nl
Jenneskens Assurantiën & Makelaardij
Grotestraat 47
5431 DH Cuijk
T 0485 – 31 36 93
info@jenneskensmakelaardij.nl
www.jenneskensmakelaardij.nl
Klomp Advies
Stationsstraat 1c
5451 AM Mill
T 0485 – 45 59 59
info@klomp-advies.nl
www.klomp-advies.nl
Van Lunen Adviesgroep
Veerstraat 15 |
5831 JL Boxmeer
T 0485 – 57 34 39
info@vanlunenadvies.nl
www.vanlunenadvies.nl
Assurantiekantoor W. Verheijen
Raamweg 4
5446 BE Wanroij
T 0485 – 45 10 40
info@verheijen-wanroij.nl
www.verheijen-wanroij.nl
