Kantoorruimte als duurzame huisvesting

Zo moet vanaf 1 januari 2023 elk kantoor groter dan 100 vierkante meter minimaal energielabel C hebben. Dit betekent een Energie-Index van 1,3 of beter. Wordt dat niet gehaald, dan mag het per 1 januari 2023 niet meer als kantoor gebruikt worden, enkele uitzonderingen daargelaten. Verder geldt voor alle nieuwbouw, zowel woningbouw als utiliteitsbouw, dat de vergunningaanvragen vanaf 1 juli 2020 moeten voldoen aan de eisen voor Bijna EnergieNeutrale Gebouwen (BENG).

“Reden om te kiezen voor huren van een kantoorpand dat wél aan deze criteria voldoet”, stelt projectbeheerder Nathalie Pullens van HIG Invest Group. “Wij zijn een vastbelegger, zorgen goed voor onze panden. Wij houden vastgoed in stand en wij verduurzamen en verbeteren het. Maar dat doen we niet alleen voor onszelf. Wij willen onze huurders tegen zo laag mogelijke kosten – want dat willen zij zelf immers ook – zo goed mogelijk faciliteren.”

Substantieel voordeel

HIG Invest Group richt zich onder meer op ondernemingen die hun huisvesting momenteel te duur, te groot of te klein vinden. Of die worstelen met de aankomende energie-eisen. De scherpe tarieven binnen Poort van Cuijk kunnen substantieel voordeel opleveren. Daarnaast geniet elke huurder van hoogwaardige ruimten op een uitstekend bereikbare locatie. Het pand uit 2006 is voorzien van luchtbehandeling en topkoeling voor een optimaal werkklimaat. “Overal is ledverlichting. We bekijken de mogelijkheid tot aanleg van zonnepanelen en/of warmtepompen. Maar onder de huidige setting mogen we spreken van optimale duurzaamheid.”

Op flexibele contractbasis is er een mogelijkheid om één of meerdere gestoffeerde kantoorruimte te huren. Ze kunnen zelfs gemeubileerd gehuurd worden. Alle kantoorruimten zijn individueel afsluitbaar, voorzien van databekabeling en elektrapunten. Huurders kunnen aan de slag zonder ergens naar om te hoeven kijken. Er kan per etage gebruik gemaakt worden van een gezamenlijke pantry en sanitair. Verder worden voorzieningen als de vergaderzaal beschikbaar gesteld en verdisconteerd in de huur. Dat scheelt flink in de kosten. “Kijkend naar de servicekosten per vierkante meter zijn wij echt by far de goedkoopste”, constateert Nathalie Pullens.

Kruisbestuiving

Poort van Cuijk kent ruime parkeerfaciliteiten. Zo zijn er meer dan honderd parkeerplaatsen op eigen terrein. In Poort van Cuijk zijn nog diverse kantoorruimten vrij. HIG Invest is zeer flexibel in indeling van de unit(s). De nog beschikbare ruimten kunnen worden onderverdeeld in meerdere kantoorunits van kleiner formaat. Zo ontstaan kantoorruimten geheel op maat en volgens persoonlijke wensen. En hoe meer gebruikers, des te meer zakelijke kruisbestuiving er plaats vindt. “Dat zien we in Medipoort Cuijk al heel mooi gebeuren.” Medipoort Cuijk is het andere pand van HIG Invest Group aan Groot Heiligenberg. Daar is nog 150 vierkante meter praktijkruimte vrij. “Ideaal voor bijvoorbeeld een tandartspraktijk, die bovendien een uitstekende aanvulling op het bestaande dienstenaanbod zou zijn.”

Niels van Benthum van Fysiotherapie Hofmans van Benthum is enthousiast over het onderkomen van zijn praktijk. “We hadden al een vestiging in de Heeswijkse Kampen, maar die werd te klein, dus we zijn deels overgehuisd naar Medipoort. Aanvankelijk wilden we samen met de huisarts en apotheek iets nieuws bouwen, maar achteraf blijkt dit voor ons een geweldige oplossing. In Medipoort zitten we dichter bij het centrum en trekken we weer een nieuw publiek: er is hier veel doorgaand verkeer.”

De fysiotherapeut beaamt de kruisbestuiving: “Verwijzingen gaan enorm soepel. De huisarts stuurt regelmatig een patiënt naar ons door; we zijn er immers tóch al. Dat zijn toch weer nieuwe contacten. En verder kunnen we flexibel met de ruimte omgaan. Door simpelweg in te schrijven op een ruimte kunnen we bijvoorbeeld enkele uren vergader­faciliteiten benutten. Makkelijker kan niet.”

Perfect op maat

Pieter Kuenen is adviseur en eigenaar van administratiekantoor Kubus. “Wij zitten hier nu voor het derde jaar. Onze keuze voor deze locatie lag eerst vooral in de betere parkeergelegenheid en bereikbaarheid. Kubus is ooit in Cuijk gestart. Het is een coöperatie met honderd administratie- en accountantskantoren door heel Nederland. Ik ben lid en heb daarbij mijn eigen kantoor met zes medewerkers. In Cuijk hebben we ook de vestiging Kubus Lonen, die de salarisadministratie voor al onze kantoren doet.

In Poort van Cuijk hebben we een kantoortuin en enkele losse spreekkamers in gebruik. Ons bedrijfspand is hiermee perfect op maat gemaakt. En het is heel makkelijk uit te breiden, mocht daar aanleiding toe zijn. Dat is allemaal bespreekbaar. Een andere belangrijke reden voor de stap naar hier is het feit dat hier meerdere bedrijven gevestigd zijn. Daarmee kunnen we samen weer meer business genereren.”